A redução das taxas de juros para crédito imobiliário anunciada pela Caixa Econômica Federal no dia de ontem, quarta feira, leva a taxa máxima de 9,5% para 8,5% ao ano, enquanto a mínima sai de 7,5% para 6,75% ao ano, a menor praticada no mercado. Simulações mostram que a queda pode, em alguns casos, reduzir em mais de R$ 100 mil o preço final de um financiamento.
A medida abrange contratos de financiamento atualizados pela Taxa Referencial (TR), que atualmente está zerada, mas não atinge as modalidades corrigidas pela variação do IPCA.
A mudança vale para imóveis residenciais enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). No primeiro, o valor do imóvel é limitado a R$ 1,5 milhão. No segundo, não há limite de valor.
Quem já tem crédito da Caixa não pode mudar
As novas taxas serão aplicadas apenas em novas operações, contratadas a partir de 6 de novembro. Para quem já tem financiamento na Caixa, os valores continuarão com os mesmos da época da contratação. Não é possível migrar para um crédito mais barato.
Simulações mostram que em um finaciamento de R$ 500 mil, com prazo de pagamento em 30 anos e taxa máxima atual de 9,5%, o valor total seria de R$ 1.185.135,96. Com a nova tarifa máxima (8,5%), o valor final cairia para R$ 1.115.639,77, uma redução de R$ 69.496,19.
Já com a taxa mínima de 6,75%, o valor final desse financiamento passaria de R$ 1.045.553,94 para R$ 992.596,27, uma redução de R$ 52.957,67.
Para um financiamento de R$ 1 milhão, também em 30 anos, o valor final passaria de R$ 2.370.271,93 para R$ 2.231.279,55 tomando como base a taxa máxima. A economia seria de R$ 138.992,38. Pela taxa mínima, essa redução seria de R$ 105.915,34.
A taxa mínima anunciada pela Caixa, de 6,75% ao ano, passa a ser a menor do mercado. Entre os maiores bancos do país, o Bradesco tem taxa mínima de 7,3% ao ano mais a TR. A instituição é seguida por Banco do Brasil (7,4% + TR) e Itaú (7,45% + TR). O Santander tem, atualmente, os juros mais caros do mercado, com 7,99% ao ano mais a TR.
